抵当権の抹消

ご自身が対象の不動産を所有し続けるのであれば、抵当権の登記を抹消せずに放置したとしても、それによって直接問題になることはあまりありません。

ただし、あまりに長期間放置すると、抵当権者（お金を貸した人や会社など）が消滅したり、行方が分からなくなることにより、抹消するための手続きが複雑になり、余計な出費や時間を要する場合があるので注意が必要です。

そのため、債務を返済するなどして抵当権を抹消できる状態になったら、すぐに抵当権の登記を抹消することをお勧めいたしたします。

また、第三者へ売却をする場合は、事前または売却と同時に抵当権を抹消する必要があります。
抵当権が付いたままの状態だと、登記簿上は住宅ローンが残っている不動産のように見えてしまうため（担保にとられているように見えてしまうため）、買主は、次に売却ができなかったり、新たに融資が受けられないリスクが生じます。
そのため、抵当権がついたままの状態では売却できないことが一般的です。

抵当権抹消登記手続きを行う際には、金融機関から返却された抵当権抹消用の書類が必要になります。

ローンの返済完済後、または団体信用生命保険を加入している場合は死亡の手続き後に金融機関等から書類が送付されますので、ご依頼の際にはその書類一式をそのままご持参ください。

なお、抵当権抹消に必要な書類は以下のとおりです。

【必要書類】
１．抵当権解除証書（抵当権設定契約書が兼ねる場合があります）
２．金融機関の登記委任状
３．不動産の所有者の登記委任状