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不動産の相続

不動産の相続手続きとは?

人が亡くなると、亡くなった方が持っていた財産は、原則、夫や妻や子といった相続人に引き継がれることになります。
では、亡くなった方がもっていた土地や建物を、具体的に引き継ぐためには、どのような手続きをすればよいでしょうか?

それは、相続登記という手続きが必要になります。
具体的には、不動産の登記簿を管理している法務局という役所へ、不動産の名義変更の申請をすることによって完了します。

ただし、言うまでもなく不動産という高額な財産の名義を変更するための手続きですので、要件や審査は厳格です。民法や不動産登記法で定めれた手順を経て、必要な書類を添付し、申請書とともに法務局へ提出する必要があります。

大切な財産を確実に相続させるために、ぜひ相続の専門である司法書士にご相談ください

「相続の流れ」については、こちらをクリック

料金表 (不動産の相続)

■基本料金
 

  司法書士報酬 実 費

相続登記手続
・遺産分割協議書の作成
・相続調査および相続関係図の作成
・登記申請手続 等

※10万円~

         

登録免許税

(固定資産評価額の0.4%)

登記事項証明書取得(登記簿謄本) 0円 1物件 500円
登記事項閲覧(物件確認) 0円 1物件 335円
郵送費、交通費   実費
   

 

※ 付加報酬

(1)法務局が2つ以上の場合
  例えば、東京と大阪に不動産がある場合などは、2管轄目からは、+5万円
(2)法定相続人が5名以上の場合
  1名追加ごとに、+1万円
(3)不動産が5つ以上の場合
  1つ追加ごとに、+2,000円
(4)不動産の評価額が5,000万円を超える場合
  1,000万円ごとに、+5,000円
(5)その他、特別に困難な案件の場合は、別途付加報酬がかかる場合があります

■オプション料金(ご自身でされる場合はかかりません)
 

  司法書士報酬 実 費

戸籍、住民票等の代理取得  

1通につき2,000円 

実費
(参考)
戸籍謄本 1通 450円
除籍謄本 1通 750円
住民票 1通 300円

評価証明書の代理取得 1通につき 1,000円 実費
(参考)1通300円
郵送費、交通費   実費
     

よくあるご質問(不動産の相続)

地方の不動産でも対応できますか?

もちろん対応可能です!

続登記は、その不動産の管轄法務局へ申請する必要がありますが、当事務所では、オンライン申請を採用しています。
全国どこでも対応が可能です。当然、特別な場合以外は、出張費等もかかりませんのでご安心ください!

相続登記は、いつまでにする必要がありますか?

期限はありませんが、お早目にすませることをお勧めします!

相続登記は義務ではないため、法律上期限が定められていません。
しかし、亡くなった方のままの名義になっていると、一般的に所有権を証明できないため、不動産を売却することもローンを組むこともできません。

また、相続登記をしないまま、長年放置した場合、いざ相続登記を申請しようとしたときに、法定相続人が亡くなっていたり、行方不明になっていたり、認知症になっていたりと手続きが大変困難になり、費用も手間も時間の負担が大きくなる場合があります。

いずれは必ずする必要がある手続きですので、簡単にできるうちに、すみやかに行うことをお勧めいたします。

相続登記に必要な書類は?

相続の内容により異なります

遺言がない場合は、一般的に以下の書類が必要となります。

1.亡くなった方に関するもの
 ①出生から死亡までの戸籍すべて
 ②最後の住民票(除票)

2.相続人に関するもの
 ①現在の戸籍
 ②住民票
 ③印鑑証明書

3.不動産に関するもの
 ①登記事項証明書
 ②評価証明書

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新着情報

H29.07.23
江戸川区の若年性認知症の家族会で、相続、家族信託、後見について講義をしました。
H29.06.01
代表の大星が、公益社団法人成年後見センターリーガルサポートの東京支部江戸川区地区リーダーに選任されました。
H29.04.01
代表の大星が、社会福祉法人江戸川区社会福祉協議会より成年後見運営委員会委員を委嘱されました。

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